In vari scenari, come ad esempio prima di procedere all’acquisto di un bene immobile, può diventare essenziale approfondire l’analisi di una specifica proprietà immobiliare. L’intento di evitare eventuali inconvenienti di qualsiasi natura può essere soddisfatto attraverso l’utilizzo di strumenti appositamente concepiti per determinare l’eventuale presenza di vincoli o problemi sull’immobile che sta attirando la nostra attenzione.
Perché è importante la visura ipotecaria?
Quando si desidera analizzare la situazione di un immobile o la posizione di una persona fisica che possiede proprietà immobiliari, si può fare affidamento su uno strumento noto come la visura ipotecaria. Questo documento contiene una vasta gamma di informazioni riguardanti una persona fisica e le sue proprietà, o riguardo a immobili specifici, inclusi eventuali vincoli che potrebbero gravare su di essi.
Nonostante sia un documento molto specifico, la visura ipotecaria online può essere richieste da chiunque abbia la necessità di effettuare una ricerca, indipendentemente dal fatto che siano effettivi proprietari dei beni in questione. In genere, l’interlocutore del richiedente è l’ufficio delle Conservatorie dell’Agenzia delle Entrate, che mette a disposizione i dati richiesti previo pagamento di una tassa e la compilazione di un apposito modulo.
Tuttavia, per semplificare ulteriormente il processo, sono stati sviluppati portali online affidabili come TrovaVisure, dove con pochi semplici click e possibile richiedere visure ipotecarie e riceverle direttamente nella propria casella email.
La visura ipocatastale per persona giuridica o fisica:
Per iniziare a fare alcune distinzioni, le visure ipocatastali possono riguardare sia individui fisici che beni immobili.
Nel caso di una visura ipotecaria su una persona fisica, si identifica il soggetto oggetto della ricerca e si elencano i beni immobili ad esso associati. Inoltre, ogni singolo immobile è accompagnato da una possibile annotazione che fornisce dettagli sul suo stato e sulla presenza di vincoli giuridici, che possono variare da ipoteche a pignoramenti, mutui, successioni o operazioni di compravendita e vendita in corso.
In sintesi, per ciascuna delle proprietà elencate nella visura ipocatastale, è possibile ottenere una serie di informazioni relative ai patrimoni di individui fisici o giuridici.
Nel caso di una persona fisica, la ricerca richiede l’indicazione del nome, del cognome e del codice fiscale, invece nel caso di una società, è necessario fornire la ragione sociale e la Partita IVA o il codice fiscale della stessa.
L’ispezione ipotecaria sull’immobile:
Un’ispezione ipotecaria può essere effettuata su un singolo immobile, particolarmente importante quando si desidera acquistarlo e, di conseguenza, prima di qualsiasi operazione commerciale. Questa ricerca è altamente specifica, poiché richiede l’identificazione accurata dell’immobile all’interno del territorio comunale, nel catasto terreni o urbano, nonché sul foglio mappale e sulla particella specifica. Una volta individuato l’immobile, la visura ipotecaria fornisce non solo tutte le informazioni relative a eventuali gravami e ipoteche, ma anche ulteriori dettagli.
Scopriamo quali sono le tipologie di note presenti nella visura ipotecaria:
una visura ipotecaria contiene un elenco di formalità che rappresentano le registrazioni degli atti relativi all’immobile in questione, effettuati presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari.
Le annotazioni o registrazioni possono essere suddivise in tre categorie principali:
- Nota di Trascrizione: riguardano gli atti mediante i quali i diritti reali su un determinato immobile, che sia un edificio o un terreno, vengono trasferiti da una parte all’altra. Questi atti includono vendite, compravendite, donazioni e successioni.
- Nota di Iscrizione: riguardano gli atti mediante i quali un determinato immobile, sia esso un edificio o un terreno, viene utilizzato come garanzia a favore di specifici soggetti. Questi atti comprendono mutui, ipoteche e pignoramenti.
- Nota di Annotazione:fanno riferimento a registrazioni o iscrizioni effettuate in precedenza.
Quando si fa riferimento alle ipoteche, si intende la garanzia richiesta dalle banche nel caso di mancato pagamento delle rate di un mutuo concesso al proprietario dell’immobile. Tuttavia, esistono anche altri tipi di ipoteche, come quelle giudiziarie e di natura legale, che possono rappresentare spiacevoli sorprese per l’acquirente ignaro. Da qui deriva l’importanza di essere preparati al momento della compravendita, armati di un documento essenziale, la visura ipotecaria, che attesta lo stato legale dell’immobile e quindi la sua possibile libertà da vincoli di varia natura.